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Calle Antonio Lopez Aguado 9, Madrid

Magnifica vivienda planta novena del edificio está situada en el distrito de Fuencarral Calle Antonio López Aguado,9 situada frente al Centro Comercial la Vaguada, dispone de zonas ajardinadas conserje las 24 horas y magnificas zonas comunes. La terraza de la vivienda con unas excelentes vistas permite observar los cuatro rascacielos de la Castellana y unas impresionantes vistas de Madrid

El Edificio es situado junto a la Avenida de la Ilustración (M-30) cercano al nudo con la carretera de Tres Cantos y a escasos metros de dos hospitales de referencia La Paz y el Ramón y Cajal, así mismo se encuentra en la proximidad del Centro de Salud del Barrio del Pilar.

En las inmediaciones dispone de una amplia oferta educativa compuesta entre otras por, Colegio Público Escolar Príncipe Felipe, El Instituto de Innovación Tecnológica Príncipe Felipe, Colegio Público Camilo José Cela y Colegio Valdeluz.

Por todo ello es una excelente inversión en una vivienda con unas excelentes dotaciones, muy buenas comunicaciones con las principales arterias del Centro de Madrid.

Les ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en un activo inmobiliario a un precio muy competitivo para el conjunto de dotaciones que dispone, la zona e igualmente se garantiza una alta rentabilidad tanto en alquiler como en su venta final.

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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

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Propiedad:

Antonio Lopez Aguado,9 Plt.9-G

Direccion:

Calle Antonio Lopez Aguado,9

Localidad:

Madrid distrito Fuencarral

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

141,00

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

2

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

2

Aseos:

0

Terraza:

1

Ascensor:

1

Piscina:

0

Zona ajardinada:

1

Conserjeria:

1

Trastero:

0

Plaza de Garaje:

0

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

421.000,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

395.740,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

27.701,80

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

15.829,60

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

28.951,00

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

33.162,73

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

15.038,12

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

23.744,40

VALOR TOTAL INVERSION:

544.167,65

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

18.648,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

3.729,60

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

3.729,60

18% apartir de 30001€/año

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

2.448,75

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

3.957,40

Alquiler Anual Neto Resultante

4.782,65

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

0,88%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

642.117,83

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

49.275,37

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

2.500,00

Beneficio final deduciendo gastos:

43.674,61

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

8,03%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

544.167,65

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

23.913,23

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

43.674,61

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

67.587,84

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

12,42%

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LOCALIZACIÓN

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