db2016bp0008

Calle Cerro Castañar, 72 1ºB, Madrid

Moderno Edificio situado en el barrio de Mirasierra calle Cerro de Castañar. Vivienda de 236 m2 con excepcionales calidades, cuatro dormitorios, tres cuartos de baño y aseo de cortesía junto a la entrada principal, amplísimo salón, cocina amueblada con terminaciones únicas. En las zonas comunes posee amplios jardines, pista de Pádel, piscina comunitaria, la vivienda dispone de dos plazas de garaje, así como trastero, con conserjería las 24 horas.

Excelente oportunidad de invertir en una de las mejores zonas de Madrid con excelentes comunicaciones.

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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bp0008

Propiedad:

Cerro Castañar

Direccion:

Calle Cerro Castañar,72 1ºB

Localidad:

Madrid Dto Fuencarral el Pardo Mirasierra

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

236,00

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

3

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

3

Aseos:

1

Terraza:

1

Ascensor:

1

Piscina:

1

Zona ajardinada:

1

Conserjeria:

1

Trastero:

1

Plaza de Garaje:

1

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

989.900,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

920.607,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

64.442,49

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

36.824,28

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

0,00

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

52.212,12

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

34.983,07

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

55.236,42

VALOR TOTAL INVERSION:

1.168.305,38

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

41.311,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

8.262,20

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

18% apartir de 30001€/año

7.435,98

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

5.257,37

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

9.206,07

Alquiler Anual Neto Resultante

11.149,38

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

0,95%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

1.378.600,34

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

91.598,67

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

3.000,00

Beneficio final deduciendo gastos:

122.696,30

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

9,65%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

1.168.305,38

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

55.746,88

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

112.696,30

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

168.443,18

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

14,42%

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LOCALIZACIÓN

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