db2016bs0025

Calle Fernando VII, 3-5, Madrid

Excelente vivienda situada en el barrio de Simancas perteneciente al distrito de San Blas- Canillejas. El conjunto residencial situado junto a la Avenida de Arcentales, M-40 estación de metro de San Blas y a escasos 500 metros del estadio de la Peineta, está constituida por más de 300 viviendas segregadas en nueve edificios configurando un excepcional conjunto de zonas comunes ajardinadas cuatro piscinas de adultos y dos infantiles. Urbanización cerrada con conserjería las 24 horas en cada uno de los accesos.

La vivienda dispone de un amplio salón con dos habitaciones y dos cuartos de baño cocina amueblada y amplio salón.

Zona consolidada con edificios construidos en los últimos 10 años, buena oportunidad de alquiler y venta posterior con rentabilidades importantes.

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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bs0025

Propiedad:

Fernando VII

Direccion:

Calle Fernando VII,3-5

Localidad:

Madrid Distrito San Blas Canillejas

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

80,00

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

1

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

2

Aseos:

0

Terraza:

0

Ascensor:

1

Piscina:

1

Zona ajardinada:

1

Conserjeria:

1

Trastero:

1

Plaza de Garaje:

0

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

315.000,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

296.100,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

20.727,00

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

11.844,00

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

0,00

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

20.393,40

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

11.251,80

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

17.766,00

VALOR TOTAL INVERSION:

382.082,20

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

16.100,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

3.220,00

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

3.542,00

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

18% apartir de 30001€/año

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

1.719,37

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

2.961,00

Alquiler Anual Neto Resultante

4.657,63

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

1,22%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

450.857,00

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

30.951,40

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

2.500,00

Beneficio final deduciendo gastos:

32.823,40

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

8,59%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

382.082,20

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

23.288,15

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

32.823,40

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

56.111,55

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

14,69%

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LOCALIZACIÓN

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