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Calle Hortaleza 61 Plt Baja J, Madrid

Apartamento de lujo en edificio señorial excelentemente conservado situado la calle Hortaleza en el barrio de Justicia, distrito de Centro a escasos metros del colegio de Arquitectos Madrid, Paseo de la Castellana y Gran Via.

La vivienda reformada recientemente dispone de aire acondicionado centralizado, puerta blindada, cocina tipo americano, dormitorio principal.

Por su situación en pleno centro tiene una alta demanda en alquiler y la revalorización final por venta es muy alta, siendo por tanto una inversión muy interesante.



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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bs0032

Propiedad:

Hortaleza61

Direccion:

Calle Hortaleza 61 Plt Baja J

Localidad:

Madrid Distrito Centro barrio Justicia

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

117,59

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

1

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

1

Aseos:

0

Terraza:

0

Ascensor:

0

Piscina:

0

Zona ajardinada:

0

Conserjeria:

1

Trastero:

0

Plaza de Garaje:

0

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

450.000,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

450.000,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

31.500,00

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

18.000,00

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

0,00

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

21.244,15

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

17.100,00

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

27.000,00

VALOR TOTAL INVERSION:

568.844,15

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

22.500,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

4.500,00

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

4.500,00

18% apartir de 30001€/año

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

2.259,80

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

4.500,00

Alquiler Anual Neto Resultante

6.440,20

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

1,13%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

671.236,10

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

44.247,22

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

3.000,00

Beneficio final deduciendo gastos:

52.144,73

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

9,17%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

568.844,15

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

32.201,01

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

52.144,73

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

84.345,73

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

14,83%

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LOCALIZACIÓN

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