db2016bs0035

Calle los Madrazo, 22, Madrid

Vivienda de lujo en edificio señorial situado en calle de los Madrazo esquina con calle Jovellanos, en el barrio de las Cortes, a escasos metros del Banco de España y del Edificio Circulo de Bellas Artes.

La vivienda de una superficie de 149 m2 dispone de salón cocina totalmente amueblada y dos habitaciones con dos baños todo ello de calidades excepcionales, se encuentra totalmente reformada lista para su uso.

Excepcional oportunidad de inversión en el mejor barrio del centro de Madrid, las rentabilidades tanto en alquiler como en su posterior venta son de las mejores de Madrid Capital.

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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bs0035

Propiedad:

Madrazo 22

Direccion:

Calle los Madrazo,22 Plt4º-G

Localidad:

Madrid distrito Centro Barrio de las cortes

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

149,23

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

1

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

2

Aseos:

0

Terraza:

0

Ascensor:

1

Piscina:

0

Zona ajardinada:

0

Conserjeria:

1

Trastero:

0

Plaza de Garaje:

0

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

708.000,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

708.000,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

49.560,00

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

28.320,00

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

24.324,49

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

25.311,60

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

26.904,00

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

42.480,00

VALOR TOTAL INVERSION:

908.900,09

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

33.535,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

6.707,00

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

18% apartir de 30001€/año

6.036,30

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

4.090,05

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

7.080,00

Alquiler Anual Neto Resultante

9.621,65

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

1,06%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

1.072.502,11

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

72.900,42

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

3.500,00

Beneficio final deduciendo gastos:

83.701,59

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

9,21%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

908.900,09

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

48.108,25

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

83.701,59

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

131.809,84

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

14,50%

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LOCALIZACIÓN

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