db2016bs0002

Calle Mesón de Paredes, 64 Madrid Distrito Centro

Vivienda situada en el distrito Centro de Madrid contigua a la Plaza de Agustín Lara situado en el barrio de Embajadores.
Uno de los barrios más dinámicos de la ciudad con una fuerte demanda de viviendas tanto en compra como en alquiler.

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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bs0002

Propiedad:

Meson de Paredes 64

Direccion:

Calle Mesón de Paredes, 64

Localidad:

Madrid Distrito Centro

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

42,12

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

3

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

1

Aseos:

0

Terraza:

0

Ascensor:

0

Piscina:

0

Zona ajardinada:

0

Conserjeria:

0

Trastero:

0

Plaza de Garaje:

0

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

187.000,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

173.910,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

12.173,70

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

6.956,40

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

16.637,40

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

30.591,76

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

6.608,58

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

10.434,60

VALOR TOTAL INVERSION:

261.312,44

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

11.200,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

2.240,00

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

2.464,00

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

18% apartir de 30001€/año

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

1.175,91

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

1.7339,10

Alquiler Anual Neto Resultante

3.580,99

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

1,37%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

308.348,68

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

26.887,74

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

2.500,00

Beneficio final deduciendo gastos:

15.148,50

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

5,80%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

261.312,44

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

17.904,97

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

15.148,50

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

33.053,47

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

12,65%

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LOCALIZACIÓN

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