db2016bs0019

Calle Ramon Fort, 13-15, Madrid

Excelente vivienda situada en los aledaños de la calle Arturo Soria distrito de Hortaleza. Se encuentra en un radio de 200 metros con excelentes dotaciones, Hospital Andersen, tres colegios y dos paradas de metro, así como varias líneas de autobuses urbanos.

Edificio representativo con muy buenas calidades de acabado, con amplias zonas comunes, piscina comunitaria. La vivienda de 160 m2 dispone de 4 habitaciones y 3 cuartos de baño, con una excelente terraza.

Se trata de una inversión inmejorable al estar situado en una de las mejores zonas de la ciudad con un alto valor en alquiler y una revalorización al final del ciclo importante.

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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bs0019

Propiedad:

Ramon Fort

Direccion:

Calle Ramon Fort,13-15

Localidad:

Madrid Arturo Soria Distrito de Hortaleza

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

160,00

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

3

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

3

Aseos:

0

Terraza:

1

Ascensor:

1

Piscina:

0

Zona ajardinada:

1

Conserjeria:

0

Trastero:

1

Plaza de Garaje:

2

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

575.000,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

545.000,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

38.150,00

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

21.800,00

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

28.280,00

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

37.575,80

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

20.710,00

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

32.700,00

VALOR TOTAL INVERSION:

728.215,80

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

28.443,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

5.688,60

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

5.688,60

18% apartir de 30001€/año

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

3.276,97

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

5.450,00

Alquiler Anual Neto Resultante

8.338,83

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

1,15%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

859.294,64

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

62.219,92

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

3.000,00

Beneficio final deduciendo gastos:

62.219,92

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

8,54%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

728.215,80

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

41.694,14

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

62.219,92

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

103.914,06

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

14,27%

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LOCALIZACIÓN

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