db2016bs0033

Calle Sebastian el Cano 32, Madrid

Moderno Edificio de Lofts de diseño avanzado situado en el barrio de Embajadores distrito Centro a espaldas del Teatro Circo Price y a escasos 200 mts de la estación de Atocha.

La vivienda propuesta es un Loft excelentemente decorado con cocina tipo americano totalmente amueblada con un gran salón de usos múltiples y dormitorio con cuarto de baño completo ambos situados en la planta superior. Zonas comunes dotadas de jardín interior, ascensores, garaje y acceso al edificio con conserje las 24 horas.

Por su situación es una inversión muy interesante con una importante revalorización.



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FICHA COMPLETA

Ref Propiedad:

db2016bs0033

Propiedad:

Sebastian el Cano Loft

Direccion:

Calle Sebastian el Cano, 32

Localidad:

Distrito Centro Madrid

Datos Inmueble:

Sup Construida en m2:

100,00

Estancias de la misma:

Salon Ppal:

1

Cocina:

1

Dormitorios:

2

Dormitorio Principal:

1

Cuartos de Baño

2

Aseos:

0

Terraza:

1

Ascensor:

1

Piscina:

1

Zona ajardinada:

1

Conserjeria:

1

Trastero:

0

Plaza de Garaje:

0

Valor Catastral del Inmueble:

Valor de Venta del Promotor del Inmueble:

349.300,00

Valor de Compra previsto Inmueble:

333.000,00

Comisión Debar GI por Intermediacion 7%

23.310,00

sobre valor de Compra Previsto.

Comisión Debar GI por Inversion Realizada 4%

13.320,00

sobre valor de Compra Previsto.

Coste Valor Reforma necesaria previa a Alquiler.

46.100,00

Coste Valor Mobiliario, enseres, para dotacion

27.664,00

a la vivienda previo Alquiler.

Gastos notariales, societarios, juridicos y otros

costes legales:

2.000,00

Gastos Constitución Sociedad Patrimonial:

2.000,00

Dotacion de Costes posibles imprevistos:

12.654,00

Dotacion Impuesto Transmisiones Patrimoniales si procede 6% s/ Valor Compra

19.980,00

VALOR TOTAL INVERSION:

480.028,00

ESTUDIO ECONOMICO ALQUILER

Años de alquiler previstos

5,00

Alquiler anual previsto

24.620,00

Gastos anuales:

Comunitarios,IBI, Impuestos, gastos sociedad patrimonial,Seguro del inmueble, Seguro de Alquiler,etc

4.924,00

Comisión Debar GI sobre Alquiler anual

22% para alquileres hasta 18000€/año

20% alquileres entre 18001 y 30000€/año

4.924,00

18% apartir de 30001€/año

Gastos Financieros producidos durante el año ( aprox 0,55% anual s/VTI )

2.160,13

Amortizacion contable del Inmueble 1% s/ valor total del inmueble

3.330,00

Alquiler Anual Neto Resultante

9.281,87

Rentabilidad Anual sobre Inversion total realizada antes de Impuestos

1,93%

ESTUDIO ECONOMICO VENTA

Valor de Venta al final del perido de Explotación

566.433,04

Se considera una rentabilidad del 3% anual comprende

los años de alquiler mas un año para su periodo de venta

Comisión Debar GI sobre la Revalorizacion obtenida:

20% sobre

Valor de Venta menos el Valor de Compra

46.686,61

Plusvalias Municipales en el momento de la venta

48.686,61

Beneficio final deduciendo gastos:

2.800,00

Rentabilidad sobre Inversion total realizada inicialmente

7,11%

RESUMEN TOTAL OPERACIÓN

VALOR TOTAL INVERSION INICIAL

480.028,00

BENEFICIO POR ALQUILERES ANTES DE IMPUESTOS

46.409,37

BENEFICIO POR VENTA ANTES DE IMPUESTOS

34.118,43

BENEFICIO TOTAL INVERSIÓN

80.527,80

RENTABILIDAD OBTENIDA EN LA OPERACIÓN

16,78%

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LOCALIZACIÓN

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